اگر در یک قرارداد مشارکت در ساخت، طرفی هستید که قصد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت دارید یا طرف روبروی شما قرارداد را فسخ کرده است حتما این مطلب را تا انتها به دقت بخوانید.
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
⭐️ بیش از ۷۰ پرونده مشارکت در ساخت
⭐️ بیش از ۳۰۰ پرونده ملکی
مشاهده سایر پرونده ها
⭐️ پرونده زمینخواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمینخواران و بازپسگیری املاک شد.
⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.
⭐️ بیش از ۶۰ پرونده جلوگیری از دستور فروش ملکی
⭐️ بیش از ۷۰ پرونده دستور فروش ملکی
⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان
⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان
⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار
⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان
⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی
⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه
⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی
⭐️ بیش از ۳۰۰ طلاق توافقی، مهریه و طلاق و …
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل توسط وکیل کیفری شمال تهران شد.
⭐️ پرونده رسانه ای تجاوز های سریالی با اتهام به ۹ فقره آدم ربایی و تجاوز متهم به افساد فی الارض دستگیر شده بود.
⭐️ پرونده خانم ماساژور با اتهام دایر کردن خانه فساد و فحشا
⭐️ پرونده با اتهام فراهم کردن موجبات فساد و فحشا از طریق حضور در خانه فساد و دریافت خدمات جنسی
⭐️ پرونده یک آقا با اتهام حضور در مرکز فساد و فحشا
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار بلاگر معروف اینستاگرامی که در نهایت شوهر خانم به قتل رسید
⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.
⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.
⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.
⭐️ پرونده فساد مالی در شرکت نفت به میزان ۱۶ میلیارد تومان
⭐️ پرونده تحصیل مال از طریق نامشروع به ارزش ۱ میلیون دلار کانادا
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.
⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر
⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار
⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.
⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.
⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.
⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.
⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.
⭐️ پرونده قطع دست پسر جوان با شمشیر توسط اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران
⭐️ طلاق از طرف زوجه برای بازیگر مطرح سینمای کشور
⭐️ پرونده 1500 سکه طلا مهریه برای زوجه
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده اجرت المثل برای زوجه
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده ترک انفاق
⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف زوجه در تهران که آقا با معلم مدرسه فرزندشان رابطه نامشروع برقرار کرده بود
⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف مرد که همسر وی با ۴ مرد دیگر از جمله وکیل طلاق خود رابطه برقرار کرده بود.
⭐️ پرونده شکایت از کلاهبردار معروف اینستاگرامی (آقای ع-ح) به میزان بیش از ۳۰۰ میلیون دلار : این پرونده در حال حاضر در جریان است.
⭐️ پرونده سرقت ارز دیجیتال به میزان ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ بیش از ۵ مورد پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)
⭐️ ۷ پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال ایرانی (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)
⭐️ بیش از ۱۰ مورد شکایت از شرکت های پانزی
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال و هک ولت توسط کانال تلگرامی معروف
و بیش از 800 پرونده دیگر
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از انواع قرارداد سرمایهگذاری و ساختوساز در املاک، قرارداد مشارکت در ساخت است. در این نوع از قرارداد، ملک یا خانه، متعلق به یکی از افراد است و طرف دیگر با سرمایه و تجربه خود، شروع به ساختوساز میکند.
ممکن است در طی این همکاری، مشکلاتی میان سازنده و مالک به وجود آید که هریک از طرفین، بخواهند قرارداد را فسخ کنند. گاهی مالکانی که در این زمینه تجربه ندارند، تصور میکنند در صورت تخلف سازنده از قرارداد، امکان فسخ قرارداد وجود دارد؛ اما این یک سوءتفاهم است؛ چرا که قرارداد مشارکت در ساخت، یک قرارداد ضروری است.
شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از مهمترین قراردادهایی است که در زمینههای مختلف، مورداستفاده قرار میگیرد. بهطورکلی، یک نکته بسیار مهم در خصوص قراردادهای مشارکت، نحوه فسخ آنها است.
بنا به دلایلی، کسبوکاری که بهصورت مشارکتی، شکل میگیرد، گاهی ممکن است با مشکلاتی مواجه شود و بهترین راه برای مقابله با آن، فسخ قرارداد مشارکت در ساخت است.
شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، ابعاد مختلفی دارد. در فسخ قرارداد مشارکت ساخت، بین طرفین، چندین نکته مهم باید در نظر گرفته شود؛ زیرا این عناصر بخشی از عناصر اصلی هستند که باید در پایان قرارداد مستند شوند.
نمونه رای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
بارها پیشآمده است که پس از تعیین ضوابط مشارکت در ساخت و انعقاد قرارداد، لازم است دراینبین به دلایلی، فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، انجام گیرد.
بهعنوانمثال، اختلاف بین مالکین، عدم انجام تعهدات یکی از طرفین و یا بسیاری موارد دیگر، میتواند یکی از دلایل فسخ قرارداد مشارکت باشد. اگرچه هیچیک از طرفین قرارداد، بهتنهایی حق فسخ قرارداد را ندارند؛ اما در صورت وجود شرایطی خاص، این قرارداد، قابل فسخ است.
برای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، نیاز است که نکات موردنظر را به دادگاه ابلاغ کنید. در ادامه، به یک نمونه رای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، اشاره میکنیم.
در خصوص شکایت از … با وکالت … برای تنفیذ فسخ قرارداد مشارکتدرساخت … و مطالبه غرامت با درخواست نظر کارشناسی از دادگاه، با بررسی محتوای پرونده، نظر به اینکه خواهانها دلیلی که حکایت از انجام تعهدات متقابل خود را ارائه ننموده است.
باتوجهبه اینکه رأی مذکور در ماده ۱۶، مقرر میدارد که طرفین در صورت بروز اختلاف از طریق داور، حلوفصل خواهند کرد و دلیل امتناع داور، بیان نشده است.
بر اساس مراتب مذکور دعوی، حكم كيفيت فعلي به استناد ماده ۲ قانون آيين دادرسي مدني، قابلیت عدم استماع را ندارد و قرار عدم استماع خواهانها صادر و اعلام میگردد. این رأی ظرف بیست روز، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
نحوه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
در این نوع از قراردادهای مدنی، هر دو طرف، امکان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دارند. یعنی در قرارداد، شرایط حق انصراف از قرارداد توسط مالک و سازنده، تعیین میشود.
بر اساس قانون مدنی، طرفین این معامله، توانایی فسخ این قرارداد را دارند؛ اما اگر حق انصراف توسط یکی از طرفین قرارداد مشارکت درساخت، تعیین نشده باشد، در چنین شرایطی باتوجهبه اختیارات قانونی، شرایط فسخ قرارداد، از سوی دادگاه، تعیین میشود.
لازم به ذکر است که در قراردادهای مشارکت در ساخت، شرایط متفاوتی برای حق فسخ مالک و سازنده وجود دارد. به این معنی که نحوه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، بنا بر مفاد قرارداد، متفاوت است. هر یک از طرفین با این شرایط و در صورت وجود شواهد کافی، میتوانند از طریق دادگاه، قرارداد را فسخ کنند.
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، با اظهارنامه رسمی به دو طرف قرارداد، یعنی مالک و سازنده، ابلاغ میشود. اما اگر حق فسخ، توسط طرفین قرارداد، تعیین نشود و طرفین تقاضای فسخ کنند، دادگاه، رای فسخ نهایی را صادر میکند.
با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.
دادخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت چگونه تنظیم میشود؟
اگر به هر دلیلی، یکی از طرفین، قصد فسخ قرارداد را داشته باشد، انجام این کار بهتنهایی امکانپذیر نیست؛ چرا که باید برای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، دو طرف رضایت داشته باشند.
اگر به هر دلیلی، قصد فسخ مشارکت در ساخت را دارید، باید یک دادخواست فسخ قرارداد مشارکت، تنظیم کنید. در ادامه به بررسی یک نمونه دادخواست فسخ قرارداد، پرداختهایم.
ریاست محترم…
با سلام
با احترام به استحضار میرساند:
بنا به جهات و دلایل ذیل، قرارداد مشارکت مدنی باطل است.
۱: قالب قرارداد چیز دیگری بوده و لیکن خوانده، آن را به نحو دیگری قلمداد کرده و در نهایت، نتیجه کار، غیر از آنچه موردنظر بوده، انجام شده است.
۲: بازدهی یا حقوق متغیر هر دو طرفین قرارداد، باید از روی شدن سود، جلوگیری میکردند. دراینخصوص، این مهم رعایت نشده است.
۳: در این نوع از قراردادهای مشارکت مدنی، سود ثابت، موجب بطلان قرارداد است و این مورد، در قرارداد فوق، انجام نگرفته است.
لذا باتوجهبه جمیع موارد، خواستار ابطال قرارداد مشارکت در ساخت، از محضر قاضی محترم هستم.
اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
بهترین و سادهترین راه، برای ارائه اخطار حقوقی به طرفین قرارداد مشارکت ساخت، نگارش اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت است. ازآنجاییکه اکثر تعهدات طرفین مشارکت در ساخت، برای مدت معینی قید شده است، طرفین متعاهد، باید به تعهدات خود، عمل کنند.
دراینخصوص، مالک باید متعهد شود که در مدت معینی، ملک را تحویل دهد؛ در غیر این صورت، باید جریمه نقدی بپردازد. اگر مالک، تعهدی نسبت به سازنده دارد که در مقابل آن، سازنده نیز، باید تعهداتی را انجام دهد، مالک، با ارسال اظهارنامه، میتواند مطالبات خود را درخواست کند.
باید به این نکته توجه داشته باشید که تنها از طریق دفاتر خدمات الکترونیک، میتوانید اظهارنامه خود را ارسال کنید. بدین منظور، باید با همراهداشتن کارت ملی و آدرس دقیق اظهار شونده، به یکی از این دفاتر، مراجعه کنید.
لازم به ذکر است که ارسال اظهارنامه به جز در موارد خاص، امری واجب و ضروری نیست؛ اما برای اثبات مشکلاتی که در طی مشارکت در ساخت به وجود میآید، لازم است.
بررسی قانون فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت، به شرایطی گفته میشود که در آن، هزینههای ساختوساز یک ساختمان، بهصورت مشترک، میان مالک زمین و سازنده، تقسیم میشود.
در طی این پروسه، ممکن است مشکلاتی به وجود بیاید که منجر به بروز حوادث و اختلافاتی بین مالک و سازنده شود. اما سؤال اینجاست که در صورت بروز چنین مواردی، قانون فسخ قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
متأسفانه به دلیل عدم تجربه، بسیاری از مالکان، بر این باورند که در صورت عدم انجام تعهدات طرف مقابل، میتوانند بهسادگی و بهصورت یکطرفه، قرارداد را فسخ کنند.
برای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، شروطی وجود دارد که شامل موارد زیر است:
خیارات قانونی
- خیار شرط
- خیار مجلس
- خیار رویت
- تخلف در وصف
- خیار تدلیس
خیار شرط: درصورتیکه در حین تنظیم قرارداد مشارکت، مشخص شود که طرفین قرارداد در مدت معینی حق فسخ آن را دارند، این حق فسخ برای اهداف تنظیم اساسنامه محفوظ است. به این مورد در قانون، خیار شرط، گفته میشود.
خیار مجلس: اگر هر یک از طرفین در جلسه حضور داشته باشند و از جلسه خارج نشوند، حق فسخ، برای آنان وجود دارد.
خیار رویت: اگر ملک ساخته شده با شرایطی که سازنده بیان کرده بود، مطابقت نداشته باشد، مالک، حق لغو قرارداد مشارکت را دارد. در این نوع از قراردادها، مالک بهعنوان فروشنده و سازنده بهعنوان خریدار، شناخته میشود.
تخلف در وصف: این تخلف در نقطه مقابل خیار رویت، قرار دارد. یعنی اگر مالک به تعهدات خود، عمل نکند، سازنده حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت در تهران را دارد.
خیار تدلیس: اگر یکی از طرفین معامله، ادعا کند که در معامله، فریب خورده است، باید قرارداد فسخ شود.
خیارات قراردادی
این خیارات به زمانی اشاره دارد که در هنگام نگارش قرارداد، بهصورت واضح، حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به هریک از طرفین، داده شود. در این صورت، هریک از طرفین، اعم از مالک و سازنده، میتوانند با مراجعه به دادگاه، درخواست فسخ قرارداد مشارکت را اعلام کنند.
لیست وکیل مشارکت در ساخت
حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.92/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.91/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.89/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.85/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.86/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.83/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.61/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.92/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.66/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.67/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
