وکیل مشارکت در ساخت تهران

این مطلب حقوقی حسن اسماعیلی وکیل پایه یک دادگستری توسط  وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 


مقدمه

مشارکت در ساخت یکی از رایج‌ترین قراردادهای ملکی در تهران است. بسیاری از مالکان زمین یا خانه‌های قدیمی تمایل دارند با سازندگان یا شرکت‌های ساختمانی وارد قرارداد شوند تا ملک آن‌ها با هزینه و تخصص سازنده نوسازی شود و در عوض سهمی از آپارتمان‌های ساخته شده به مالک تعلق بگیرد.
با این حال، قرارداد مشارکت در ساخت یکی از پرچالش‌ترین قراردادهاست و در صورت تنظیم غیرحرفه‌ای، می‌تواند خسارت‌های مالی و حقوقی جبران‌ناپذیری برای طرفین ایجاد کند. در چنین شرایطی، وکیل متخصص مشارکت در ساخت در تهران می‌تواند نقش اساسی در پیشگیری از اختلافات و دفاع از حقوق موکل داشته باشد.

چرا به وکیل مشارکت در ساخت نیاز داریم؟

  1. پیچیدگی قراردادها: قرارداد مشارکت در ساخت شامل بندهای متعدد درباره آورده مالک (زمین) و آورده سازنده (هزینه ساخت، تخصص و امکانات) است. کوچک‌ترین ابهام می‌تواند بعدها به اختلاف منجر شود.

  2. مبالغ کلان: قراردادهای مشارکت در ساخت معمولاً میلیاردی هستند و بدون نظارت حقوقی ریسک بالایی دارند.

  3. تفاوت دانش حقوقی: مالک یا سازنده معمولاً اشراف کافی بر قوانین و رویه قضایی ندارند. وکیل متخصص با تجربه می‌تواند قرارداد را به‌گونه‌ای تنظیم کند که منافع طرف مقابل باعث تضییع حقوق شما نشود.

  4. پیشگیری از دعوا: هزینه مشاوره وکیل در مقایسه با هزینه‌های طولانی و پرهزینه دادرسی، بسیار ناچیز است.

وظایف وکیل مشارکت در ساخت

  • بررسی دقیق اسناد مالکیت، پایان‌کار، سند زمین و وضعیت ثبتی ملک.

  • تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به‌صورت شفاف، بدون بندهای مبهم.

  • پیش‌بینی ضمانت‌ اجراها در صورت تأخیر سازنده یا تخلف مالک.

  • پیگیری امور ثبتی و شهرداری.

  • دفاع از حقوق موکل در صورت بروز اختلاف و طرح دعوا یا دفاع در دادگاه.

مهم‌ترین مواد قانونی مرتبط با مشارکت در ساخت

برای درک اهمیت نقش وکیل، باید به برخی مواد قانونی اشاره کرد که در این حوزه کاربرد دارند:

  • ماده ۱۰ قانون مدنی: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند، نافذ است. (یعنی طرفین می‌توانند شروط متنوعی در قرارداد درج کنند، مشروط به اینکه خلاف قانون نباشد.)

  • ماده ۲۱۹ قانون مدنی: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم‌مقام آن‌ها لازم‌الاتباع است.

  • ماده ۲۲۰ قانون مدنی: متعاملین باید به تعهداتی که ضمن عقد کرده‌اند وفادار باشند و همچنین به تعهداتی که به موجب عرف و عادت یا قانون بر عقد مترتب است.

  • ماده ۲۲۳ قانون مدنی: هر عقدی که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر اینکه فساد آن معلوم شود.

  • ماده ۲۲ قانون ثبت: دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. (در قرارداد مشارکت در ساخت باید دقت شود که مالک واقعی ملک مشخص باشد.)

  • ماده ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت: اسناد مربوط به عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاک ثبت شده باید به ثبت برسد، در غیر این صورت در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نخواهد بود.

این مواد قانونی به‌روشنی نشان می‌دهند که بدون مشاوره حقوقی، امکان بروز اختلاف و حتی ابطال قرارداد وجود دارد.

مراحل کار وکیل در قرارداد مشارکت در ساخت

  1. جلسه مشاوره با موکل: دریافت اطلاعات کامل درباره ملک، وضعیت مالکیت و هدف از مشارکت.

  2. بررسی وضعیت حقوقی ملک: مطابقت سند با دفتر املاک و استعلام‌های لازم از اداره ثبت و شهرداری.

  3. تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت: درج دقیق آورده‌ها، سهم‌الشرکه، زمان‌بندی، ضمانت اجراها و شیوه حل اختلاف.

  4. پیگیری تا پایان ساخت: حضور در جلسات، پیگیری تعهدات طرفین و حل اختلاف احتمالی.

  5. دفاع در مراجع قضایی: در صورت بروز دعوا، وکیل با استناد به قرارداد و قوانین از حقوق موکل دفاع می‌کند.

مزایای انتخاب وکیل متخصص مشارکت در ساخت در تهران

  • تجربه بیش از ۲۰ سال در دعاوی ملکی و قراردادهای مشارکت.

  • تسلط بر رویه قضایی دادگاه‌های تهران و آشنایی با عرف قراردادهای ساختمانی.

  • اعتبار حرفه‌ای به‌عنوان وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی.

  • اعتمادپذیری: موکلین می‌توانند با اطمینان خاطر قرارداد خود را به وکیل متخصص بسپارند.

نظرات موکلین اخیر
میانگین امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(4.7) – 903 نظر

 

لیست وکیل مشارکت در ساخت تهران

حسن اسماعیلی

حسن اسماعیلی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:20 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.92/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 20 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
حامد شاکری نیا

حامد شاکری نیا

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:20 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.91/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 20 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
مرجانه فشنگچی

مرجانه فشنگچی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:20 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.89/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکیل رسمی بانک اقتصاد نوین از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با بیش از 20 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
رضا قهرمانی نژاد

دکتر رضا قهرمانی نژاد

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:3 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.85/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله بهترین رتبه های آزمون وکلات ایران

 

دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی

 

داری مدرک امور داوری

 

با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
معصومه پریزن

معصومه پریزن

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:4 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.74/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
مونا الماسی

مونا الماسی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:6 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.74/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
فاطمه مرادی حقیقت

فاطمه مرادی حقیقت

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.83/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
]
هدیه عرفانیان

هدیه عرفانیان

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.92/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و… خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…
بهادر عامری

بهادر عامری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:8 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.66/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در اضفهان با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
اصغر قنبری

اصغر قنبری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:2 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.67/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

 

 

 

نمونه پرونده های شاخص ما

⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش

⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو

مشاهده سایر پرونده ها

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل شد.

⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل توسط وکیل کیفری شمال تهران شد.

⭐️ پرونده رسانه ای تجاوز های سریالی با اتهام به ۹ فقره آدم ربایی و تجاوز متهم به افساد فی الارض دستگیر شده بود.

⭐️ پرونده خانم ماساژور با اتهام دایر کردن خانه فساد و فحشا

⭐️ پرونده با اتهام فراهم کردن موجبات فساد و فحشا از طریق حضور در خانه فساد و دریافت خدمات جنسی

⭐️ پرونده یک آقا با اتهام حضور در مرکز فساد و فحشا

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار بلاگر معروف اینستاگرامی که در نهایت شوهر خانم به قتل رسید

⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.

⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.

⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.

⭐️ پرونده فساد مالی در شرکت نفت به میزان ۱۶ میلیارد تومان

⭐️ پرونده تحصیل مال از طریق نامشروع به ارزش ۱ میلیون دلار کانادا

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.

⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر

⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار

⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.

⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.

⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.

⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.

⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.

⭐️ پرونده قطع دست پسر جوان با شمشیر توسط اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران

⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان

⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان

⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار

⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.

⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.

⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران

⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه

⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی

⭐️ طلاق از طرف زوجه برای بازیگر مطرح سینمای کشور

⭐️ پرونده 1500 سکه طلا مهریه برای زوجه

⭐️ بیش از 50 طلاق توافقی

⭐️ بیش از ۵۰ پرونده اجرت المثل برای زوجه

⭐️ بیش از ۵۰ پرونده ترک انفاق

⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف زوجه در تهران که آقا با معلم مدرسه فرزندشان رابطه نامشروع برقرار کرده بود

⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف مرد که همسر وی با ۴ مرد دیگر از جمله وکیل طلاق خود رابطه برقرار کرده بود.

⭐️ پرونده شکایت از کلاهبردار معروف اینستاگرامی (آقای ع-ح) به میزان بیش از ۳۰۰ میلیون دلار : این پرونده در حال حاضر در جریان است.

⭐️ پرونده سرقت ارز دیجیتال به میزان ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.

⭐️ بیش از ۵ مورد پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)

⭐️ ۷ پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال ایرانی (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)

⭐️ بیش از ۱۰ مورد شکایت از شرکت های پانزی

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال و هک ولت توسط کانال تلگرامی معروف

و بیش از 800 پرونده دیگر

جمع‌بندی

قرارداد مشارکت در ساخت در تهران اگر بدون نظارت حقوقی منعقد شود، می‌تواند باعث اختلافات طولانی و خسارت‌های سنگین شود. وکیل متخصص مشارکت در ساخت با دانش و تجربه حقوقی، قرارداد را به‌گونه‌ای تنظیم می‌کند که حقوق طرفین شفاف و تضمین‌شده باشد.

 

 

آیا می دانید؟

 

 

همچنین در صورت نیاز به مشاوره با وکیل، هم‌اکنون می‌توانید از طریق چت زنده (دکمه چت) در گوشه پایین سمت راست سایت با ما در ارتباط باشید تا شما را به وکیل مربوطه متصل کنند.

برای وصل شدن به وکیل کلیک کنید: (ما الان آنلاین هستیم)

 

 

✍️ نویسنده:
آقای حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری با بیش از ۲۰ سال سابقه
کارشناس ارشد حقوق خصوصی
لینک لینکیدین ایشان

5 1 رای
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
8 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها

سلام مزاحم شدم در مورد قرارداد مشارکتی که سال ۹۲ با سه نفر بعنوان سازندع بسته ایم دچار مشکل شده ایم و جهت حال مشکل نیاز به مشاوره و راهنمایی داریم.

با سلام بنده ملک پنجاه متری در سی متری جی داشتم کنه مجبور تجمیع و مشارکت در ساخت شدم. الان شش ماه از موعد تحویل گذشته و سازنده ملک را تحویل نمیدهد لذا تفاضای وکیل دارم با تشکر

سلام قرارداد مشارکت در ساخت دارم با سازنده ب اختلاف خوردم میخام فسخ کنم. شما پرونده در اراک هم انجام میدین؟

سلام وقت بخیر ی سوال خدمت شما داشتم
از کسی طلب داشتم سفته گرفتم به از تمام مراحل دادگاه رای قطعی ب نفع من صادر شده، اما الان متهم مجهول المکان هست
اقدام کردم بابت توقیف کد ملی دفتر خدمات قضایی قبول نکرد
حالا آیا امکان این وجود دارد که از طریق سامانه هوشمند محکومین متواری، استفاده کنم؟

پیمایش به بالا