وکیل دستور فروش در تهران ✔️【+ مراحل اخذ دستور فروش✔️】
منظور از ملک مشاع | مزایده ملک مشاع | فروش ملک ارثی | تسهیل کار ها با وکیل متخصص دستور فروش | درخواست افراز ملک مشاع و...
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل دستور فروش متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)
لیست وکیل دستور فروش
وکیل حامد شاکری نیا 
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
⚖️ از موفق ترین وکلای تهران
⚖️ بیش از 12 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل دکتر سعید حسین مروج
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ از مدیران حقوقی نیروهای مسلح
⚖️ دارای 2 دکتری حقوق و DBA
⚖️ استاد دانشگاه
⚖️بیش از 40 سال سابقه حقوقی
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل حسن اسماعیلی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو کانون وکلای مرکز
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ بیش از 13 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل مرجانه فشنگچی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ رتبه دو رقمی در آزمون سراسری کانون وکلای مرکز
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با رتبه دو رقمی
⚖️ بیش از 15 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل مونا الماسی سهی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو کانون وکلای مرکز
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ ⚖️ بیش از 10 سال سابقه حقوقی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل فاطمه مرادی حقیقت
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ از موفق ترین وکلای متخصص تهران
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
⚖️ بیش از 16 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
زهرا قهرمانی نمین [متخصص امور حقوقی بیمه]
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ کارگزار بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران
⚖️ کارشناس حقوق بیمه
⚖️ بیش از ۱۳ سال سابقه
تماس جهت مشاوره مشاهده رزومه وکیل
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ متخصص ثبت شرکت، بیمه، دیوان عدالت اداری
⚖️ کارشناس حقوق بیمه
⚖️ بیش از ۱۳ سال سابقه
تماس جهت مشاوره مشاهده رزومه وکیل
وکیل ملیحه سنگ سفیدی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق
⚖️ عضو مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه
⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت
وکیل محمد فرخی 
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
⚖️بیش از 20 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل امیر بهادر عامری
امتیاز ⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
⚖️بیش از 5 سال سابقه وکالت
[/box]
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده دستور فروش
⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان
⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان
⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار
⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان
⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.
⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.
⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران
⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی
⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه
⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی
و بیش از 250 پرونده ملکی دیگر
حتماً این سؤال برای شما پیش آمده است چنانچه صاحبان ملک مشاع قصد خرید و فروش ملک را داشته باشند، چگونه باید اقدام کنند؟ صاحبان ملک باید به کدام مرجع مراجعه کنند؟
شاید برایتان جالب باشد که بدانید ملک مشاع به چه نوع ملکی گفته می شود. ملک مشاع، به ملکی تلقی می شود که دارای چند شریک است و افرادی در مالکیت آن شریک هستند. زمانی که شرکای ملک برای به پایان دادن شراکت خود اتفاق نظر نداشته باشند، باید به دادگاه مراجعه کرده و یا با یک وکیل دستور فروش مشورت کنند.
دستور فروش قابل اعتراض است؟
منظور از ملک مشاع چیست؟
همان طور که در ابتدای مطلب گفته شد، اگر شما دارای یک ملک با چندین شریک مشترک هستید، و درباره پایان شراکت خود به نتیجه نمی رسید باید به یک وکیل دستور فروش مراجعه کنید. طبق ماده 571 قانون مدنی مال مشاعی به مالی گفته می شود که “حقوق مالکیت متعدد در آن به صورت اشاعه جمع شده است.”
منظور از این ماده مدنی این است، هنگامی که چند نفر صاحب یک ملک هستند، همگی آنها در جزء جزء آن ملک سهیم هستند. برای مثال شما نمی توانید بگویید که راه پله های ساختمان متعلق به کدام واحد است. چرا که همه ی افراد مالک آن هستند.
نکاتی در رابطه با دستور فروش ملک مشاع
در خصوص دستور فروش ملک مشاع در صفحه دیگری از سایت دیوان سالار توضیح داده ایم اما در اینجا نیز مواردی را به اختصار بیان میکنیم.
- اگر دادگاه دستور فروش یک ملک را بدهد بقیه صاحبان حق اعتراض به این امر را ندارند.
- اگر ملک مشاعی که درخواست به فروش آن شده، توقیف شده باشد، دادگاه آن را قبول نخواهد کرد.
- توجه داشته باشید که دادگاه زمانی دستور فروش ملک مورد نظر را صادر می کند که قابل افراز نباشد.
- دادخواستی که توسط یکی از شرکا به دادگاه ارائه می شود باید دربردارنده اسامی همه افراد مربوطه باشد. همچنین اگر ملک ورثه ای باشد لازم است که تمامی ورثه در درخواست نامه درج شوند.
دستور فروش ملک ورثه ای توسط وکیل
همانطور که گفته شد در صورتی که ملک ورثه ای باشد نیاز است تا کلیه وراث دادخواست را امضا نمایند. البته در مواردی نیز وکیل دستور فروش میتواند راه را برای موکل ساده تر کند که چگونگی آن را در لینک زیر توضیح داده ایم.
درخواست افراز ملک مشاع
اگر با چند فرد دیگر در یک ملک سهیم هستید، دادگاه در ابتدای کار دستور فروش ملک شما را نمی دهد. بلکه اگر طرفین در رابطه با تقسیم مال در بین خود توافق نکنند، باید در قدم اول اقدام به درخواست افراز کنند.
مثلاً اگر دو فرد صاحب یک ساختمان دو طبقه باشند، در روش افراز هر یک مالک 6 دانگ هر طبقه به صورت جداگانه خواهند بود. پس چنانچه دادگاه تصمیم بگیرد که ملک قابل افراز نیست آن را به مزایده خواهد گذاشت. در حالت افراز، ملک یبن افراد تقسیم می شود و در حالت فروش شراکت پایان می پذیرد.
در تمام این جریانات شما نمی توانید به تنهایی تصمیم بگیرید چرا که فرایندی پیچیده و وقت گیر است و نیازمند کمکی در این مسیر هستید. شما می توانید با یک وکیل متخصص دستور فروش در این زمینه مشورت کنید تا اقدامات لازم را برای شما بازگو کند و دچار سردرگمی نشوید.
وکیل متخصص دستور فروش
وکیل متخصص دستور فروش فردی است که بدون نیاز به صادر شدن اجرائیه، به قسمت اجرای احکام فرستاده می شود. او می تواند نظر خود را در رابطه با ملک مشخص شده ابراز کند. بعد از گذشت یک هفته چنانچه طرفین در مورد قیمت تعیین شده به توافق نرسند، آگهی برگزاری مزایده منتشر خواهد شد.
پس از فروش ملک پس از کسر هزینه های قانونی و هزینة وکیل دستور فروش، باقیمانده پول در بین شرکا تقسیم می شود.
وکیل دستور فروش چگونه به شما در تسریع کارهایتان کمک می کند؟
در صورتی که در روند کارهایتان به وکیل دستور فروش نیاز پیدا کردید، با مراجعه به یک دفتر وکالت قادر خواهید بود کلیه مراحل فروش را توسط وکیل انتخابی تان پیگیری کنید و با راحتی بیشتری کارهایتان را پیش ببرید. شما با کمک گرفتن از یک فرد متخصص می توانید ضمن افزایش سرعت روند پرونده خود، از انواع خسارت های مادی و معنوی جلوگیری کنید.
نکاتی در رابطه با دستور فروش
- ملک مشاع، ملکی است که میزان سهم هر یک از افراد در آن واضح است ولی محدوده آن ها مشخص نیست. در این صورت میتوان گفت تمامی افراد مالک در آن ملک سهم یکسان دارند. برای مثال اگر 2 فرد در مالکیت یک ساختمان شریک باشند تمامی اجزای ساختمان بین آن دو به صورت یکسان تقسیم می شود.
- در نحوه ی اداره و تصرف ملک مشاع به دلیل وجود پیچیدگی ها و مقررات پیچیده و همچنین وجود احکام خاص، بهتر است حتماً قبل از انجام هر کاری با یک وکیل دستور فروش مشورت کنید تا در این مسیر گمراه نشوید.
- نوع دیگری از مالکیت وجود دارد که با نام مالکیت مفروز شناخته می شود. در این نوع مالکیت سهم هر کدام از صاحبان ملک مشخص است. مثلاً اگر 3 نفر صاحب یک زمین 300 متری باشند و سهام آن ها مساوی باشد با مراجعه به دادگاه می توانند تقاضای افراز کنند. بعد از افراز بر پایه شرایطی میتوانند برای خود سند شش دانگ نیز تهیه کنند.
- در این دعوای ملکی مراجعه به وکیل دستور فروش و وکیل دعاوی ملکی ضرورت زیادی دارد و مسیر شما را هموارتر خواهد ساخت.
- وکیل دستور فروش به شما توضیح خواهد داد که یک ملک در صورت داشتن چندین صاحب به دو دسته ی مشاع و مفروز تبدیل می شود. منظور از ملک مشاع یعنی اینکه همه ی افراد در جزء جزء ملک سهیم هستند. منظور از ملک مفروز یعنی اینکه سهم هر کدام از افرادی که شریک هستند به طور جداگانه حساب میشود.
آیا نیاز است برای درخواست دستور فروش ملک حکم عدم افراز در ابتدای کار گرفته شود؟
بله. طبق روند دادگاه قبل از دستور فروش باید درخواست افراز ملک نموده و در صورتی که ملک قابلیت افراز نداشته باشد، حکم عدم افراز صادر می شود.
با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.
اگر ملکی بین چند نفر به ارث رسیده باشد، آیا میتوان درخواست دستور فروش آن را صادر کرد؟
بله. فرقی ندارد که یک ملک به چه نحوی بین چند نفر تقسیم شده باشد. در هر صورت میتوان درخواست فروش کرد.
سخن پایانی
دستور فروش یک ملک مشاع در جایی کاربرد دارد که چندین نفر در یک ملک سهیم باشند و یا ملک به گونه ای بین چند نفر مالکیت داشته باشد برای مثال ممکن است به ارث رسیده باشد. در این بین بهتر است در اولین قدم صاحبین ملک درخواست افراز به دادگاه دهند و در صورتی که این اقدام پاسخگو نبود در خواست مزایده داشته باشند.
در این میان شما در صورتی که به هر گونه مشکل برخورد کردید میتوانید از یک وکیل دستور فروش کمک بگیرید. به این منظور گروه وکلای دیوان سالار بهترین گزینه پیش روی شماست. می توانید به صورت تلفنی و با یک وکیل دستور فروش خوب مشورت کنید و اقدام به حل مشکل پیش آمده کنید.
نظرات موکلین اخیر
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
به این مطلب امتیاز دهید!
5 / 4.98
اگر هنوز سوالی از وکیل دستور فروش دارید، در کامنت ها بپرسید. کارشناسان در کمترین زمان پاسخ میدهند.
درود برشما👏👏