Name: وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی 🥇【+ صفر تا 100 مراحل اخذ دستور فروش✔️】
Brand: گروه وکلای دیوان سالار
Price: 50000000 IRR
Availability: وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی 🥇【+ صفر تا 100 مراحل اخذ دستور فروش✔️】
Rating: 9.7 (2 reviews)

اگر درگیر پرونده ای با موضوع دستور فروش ملک مشاع با سند عادی هستید یا به دنبال مراحل اخذ دستور فروش ملک با سند عادی هستید، حتما این صفحه را با دقت مطالعه کنید.

زیرا در این مطلب مهم ترین نکات در خصوص دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، مراحل گرفتن دستور فروش ملک مشاع با سند عادی و … را معرفی میکنیم.

همچنین در ادامه لیست قوی ترین وکیل دستور فروش را مشاهده میکنید.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

فهرست مطالب

لیست وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی

+ وکیل آنلاین

حسن اسماعیلی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:18 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.92/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

حامد شاکری نیا

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.91/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

تماس با وکیل سوابق وکیل

مرجانه فشنگچی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.89/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

وکیل رسمی بانک اقتصاد نوین از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

پژمان هاشم پور

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.74/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

وكيل و مشاور حقوقي شركت حمل و نقل بين المللي خط آبي شرق/ وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/ وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/ / معاونت حقوقي شركت سامسونگ / مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

تماس با وکیل سوابق وکیل

دکتر رضا قهرمانی نژاد

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:3 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.85/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله بهترین رتبه های آزمون وکلات ایران

دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی

داری مدرک امور داوری

با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

معصومه پریزن

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:4 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.74/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

مونا الماسی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:6 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.74/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

فاطمه مرادی حقیقت

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.83/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

تماس با وکیل سوابق وکیل

]

هدیه عرفانیان

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.92/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و… خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

تماس با وکیل سوابق وکیل

بهادر عامری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:8 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.66/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در اضفهان با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

اصغر قنبری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:2 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.67/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار

⭐️ بیش از ۷۰ پرونده دستور فروش ملکی

⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان

⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان

⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار

⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

مشاهده سایر پرونده ها

⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.

⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.

⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران

⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه

⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی

⭐️ بیش از ۳۰۰ طلاق توافقی، مهریه و طلاق و …

⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش

⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل شد.

⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل توسط وکیل کیفری شمال تهران شد.

⭐️ پرونده رسانه ای تجاوز های سریالی با اتهام به ۹ فقره آدم ربایی و تجاوز متهم به افساد فی الارض دستگیر شده بود.

⭐️ پرونده خانم ماساژور با اتهام دایر کردن خانه فساد و فحشا

⭐️ پرونده با اتهام فراهم کردن موجبات فساد و فحشا از طریق حضور در خانه فساد و دریافت خدمات جنسی

⭐️ پرونده یک آقا با اتهام حضور در مرکز فساد و فحشا

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار بلاگر معروف اینستاگرامی که در نهایت شوهر خانم به قتل رسید

⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.

⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.

⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.

⭐️ پرونده فساد مالی در شرکت نفت به میزان ۱۶ میلیارد تومان

⭐️ پرونده تحصیل مال از طریق نامشروع به ارزش ۱ میلیون دلار کانادا

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.

⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر

⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار

⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.

⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.

⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.

⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.

⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.

⭐️ پرونده قطع دست پسر جوان با شمشیر توسط اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران

⭐️ طلاق از طرف زوجه برای بازیگر مطرح سینمای کشور

⭐️ پرونده 1500 سکه طلا مهریه برای زوجه

⭐️ بیش از ۵۰ پرونده اجرت المثل برای زوجه

⭐️ بیش از ۵۰ پرونده ترک انفاق

⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف زوجه در تهران که آقا با معلم مدرسه فرزندشان رابطه نامشروع برقرار کرده بود

⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف مرد که همسر وی با ۴ مرد دیگر از جمله وکیل طلاق خود رابطه برقرار کرده بود.

⭐️ پرونده شکایت از کلاهبردار معروف اینستاگرامی (آقای ع-ح) به میزان بیش از ۳۰۰ میلیون دلار : این پرونده در حال حاضر در جریان است.

⭐️ پرونده سرقت ارز دیجیتال به میزان ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.

⭐️ بیش از ۵ مورد پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)

⭐️ ۷ پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال ایرانی (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)

⭐️ بیش از ۱۰ مورد شکایت از شرکت های پانزی

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال و هک ولت توسط کانال تلگرامی معروف

و بیش از 800 پرونده دیگر

دستور فروش ملک مشاع با سند عادی

در مواقعی ممکن است صاحبان یک ملک مشاع با یکدیگر اختلاف پیدا کنند و درگیری‌هایی بین آنها ایجاد شود. در این شرایط اگر فردی بخواهد به شراکت خود پایان دهد یا سهم خود را جدا کند باید به مراجع قضائی مراجعه کند.

به‌طورکلی هر یک از صاحبان ملک می‌توانند دادخواست خود را مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاع با سند عادی تنظیم کنند.

همچنین میتوانید مراحل دستور فروش ملک ورثه ای اینجا بخوانید:

دستور فروش ملک ورثه ای

برای تنظیم یک دادخواست بهترین کار کمک گرفتن از یک وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی است.

وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی

بر اساس ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، هر ملکی که غیر قابل افراز تشخیص داده شود؛ با تقاضای هر یک از شرکا و به دستور دادگاه مربوطه به فروش خواهد رسید.

لازم به ذکر است که املاک غیر قابل افراز، املاکی هستند که نمی‌توان آنها را بین شرکا تقسیم کرد.

تقاضای فروش ملک مشاع یک درخواست قضایی محسوب می‌شود که برای ارائه این تقاضا باید به سراغ فرم دادخواست با طرفیت مابقی شرکا رفت.

برای ثبت و ارائه نهایی این دادخواست نیز به اصل سند مالکیت و گواهی عدم افراز ملک نیاز است.

املاک دارای سند عادی به ثبت از طرف اداره ثبت محل وقوع ملک و بسیاری از مراحل جانبی نیاز ندارند. دستور فروش ملک مشاع با سند عادی پس از ارائه دادخواست از سوی دادگاه صادر می‌شود.

دستور فروش ملک مشاع مراحل پیچیده‌ای دارد؛ بنابراین توصیه می‌شود که در کنار خود یک وکیل داشته باشید. وکلا می‌توانند تخصصی‌ترین اقدامات را انجام دهند تا شما هر چه زودتر به نتیجه موردنظر خود برسید.

به‌این‌ترتیب برای پرونده خود یک وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی بگیرید تا تمامی مراحل به‌درستی انجام شوند.

وکیل برای دستور فروش ملک مشاع با سند عادی

ازآنجایی‌که کلیه دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول از جهات مختلفی اهمیت زیادی دارند؛ بنابراین باید دقت و حساسیت بیشتری برای طرح دعوای آنها به خرج داد.

دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول حتماً باید در حضور یک وکیل انجام شوند. در واقع شما به‌تنهایی و بدون داشتن یک وکیل خوب نمی‌توانید در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول موفق عمل کنید.

گروه وکلای دیوان سالار با تیمی از چندین وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی متخصص با سال ها تجربه آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می‌باشد. با توجه به اینکه در گروه وکلای دیوان سالار وکالت تخصصی توسط وکلای پایه یک دادگستری انجام می‌شود، درصد موفقیت در این مجموعه بسیار بالاست، چرا که وکالت هر پرونده را وکیلی می‌پذیرد که چندین سال تجربه در آن زمینه داشته و پرونده های موفق و مشابه در زمینه پرونده موکل را دارد. همین امر باعث شده تا کیفیت وکالت و درصد موفقیت پرونده ها در گروه وکلای دیوان سالار نسبت به مجموعه های دیگر بسیار بالاتر باشد. به طوری که تیم ملکی دیوان سالار در بیش از ۲۵۰ پرونده ملکی، بیش از ۹۵ درصد موفقیت داشته است.

همچنین نحوه طرح دادخواست دستور فروش مال مشاع برای دادگاه بسیار اهمیت دارد؛ بنابراین باید بادقت بسیار زیادی تنظیم شود.

دادخواست خود را زیر نظر یک وکیل تنظیم کنید تا مؤثر و مفید باشد. به‌علاوه در صورت حضور یک وکیل از هزینه‌های بی‌مورد زیادی جلوگیری خواهد شد. در واقع می‌توان گفت که وکیل می‌تواند از هزینه‌های اضافی جلوگیری کند.

به‌طورکلی برای رعایت مهلت‌ها و مواعد قانونی که در جهت احقاق حق مؤثر باشد؛ باید یک وکیل خوب دستور فروش در کنار خود داشت.

به بیان ساده‌تر کلیه دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول قوانین سخت و پیچیده‌ای دارند که تنها وکلا نسبت به آنها آگاه هستند.

به‌این‌ترتیب توصیه می‌شود که حتما از وکیل برای دستور فروش ملک مشاع با سند عادی استفاده کنید. داشتن وکیل شما را از سردرگمی در دادگاه نجات می‌دهد و طول مدت رسیدگی به پرونده را کوتاه‌تر می‌کند.

شما می‌توانید یک وکیل برای دستور فروش ملک خیلی خوب را در گروه وکلای دیوان سالار پیدا کنید. مطمئن باشید که وکلای دیوان سالار از دانش و تجربه کافی برخوردار هستند.

مراحل گرفتن دستور فروش ملک مشاع با سند عادی

پس از تشکیل پرونده، یک کارشناس به‌قیدقرعه انتخاب می‌شود تا ملک موردنظر را قیمت‌گذاری کند. توجه داشتید در این مرحله شما باید هزینه کارشناس را پرداخت کنید تا از ملک مربوطه بازدید کنند.

پس از بررسی‌های موردنیاز، نظر کارشناس به دادگاه و مالکان فرستاده می‌شود. در این مرحله مالکان ملک مشاع یک هفته فرصت دارند تا نسبت به نظر کارشناس اعتراض کنند.

در مرحله آخر نیز در صورت نیاز آگهی مزایده از سوی مرجع قضایی منتشر می‌شود تا ملک موردنظر هر چه زودتر به فروش برسد.

در مجموع همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم؛ مراحل گرفتن دستور فروش ملک مشاع با سند عادی کمی پیچیده است و نکات زیادی دارد. تمامی این مراحل باید بادقت و حساسیت فراوانی انجام شوند تا مشکل جدیدی پیش نیاید.

در لینک زیر مراحل دستور فروش ملک مشاع را به طور کامل توضیح داده ایم:

دستور فروش ملک مشاع

مراحل اخذ دستور فروش ملک مشاع با سند عادی

در مرحله اول برای اخذ دستور فروش ملک مشاع با سند عادی باید به اداره ثبت مراجعه و درخواست خود را ثبت کرد. با ثبت درخواست، کارشناس پرونده را به نقشه‌بردار ارجاع می‌دهد تا پس از انجام نقشه‌برداری، تصمیم اداره ثبت به شرکای ملک ابلاغ شود.

بر اساس تصمیم اداره ثبت، هر یک از شرکا که متقاضی افراز هستند باید یک گواهی‌نامه عدم افراز تهیه کنند و سپس دادخواست خود را برای دستور فروش ارائه دهند.

دادگاه مربوطه مدارک ارائه شده و دادخواست را بررسی و در نهایت دستور فروش ملک مشاع را صادر می‌کند.

اگر دستور فروش توسط دادگاه صادر شود؛ ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد. خوب است بدانید که قیمت پایه در نظر گرفته شده برای فروش ملک توسط کارشناس قضایی تعیین می‌شود.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

برای مشاهده لیست وکیل ملکی و رزومه آن ها کلیک کنید.

وکیل ملکی

هزینه دستور فروش ملک مشاع

خوشبختانه هزینه دستور فروش ملک مشاع زیاد نخواهد بود. البته این هزینه ممکن است برای هر پرونده کمی متفاوت باشد. برخی از پرونده‌ها شرایط پیچیده‌تر و سخت‌تری دارند.

اما در مجموع هنگام صدور دستور فروش ملک مشاع با سند عادی نیاز به پرداخت هزینه نسبتا قابل‌توجهی مانند سایر پرونده‌های مالی نخواهد بود.

در این نوع دعوا کافی است هزینه ثبت دادخواست خود را به مرجع قضایی پرداخت نمایید.

هزینه دادرسی دستور فروش ملک مشاع

بر اساس ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک و ماده ۹ آیین‌نامه اجرایی آن، دادگاه برای ملک مشاع فقط دستور فروش صادر می‌کند. در واقع حکمی از طرف دادگاه در پرونده‌های مربوط به دستور فروش ملک مشاع صادر نخواهد شد.

همچنین دستور صادرشده از طرف دادگاه، اعتبار قضیه محکوم بها ندارد. به‌این‌ترتیب فقط هزینه ثبت دادخواست باید پرداخت شود. البته توصیه می‌شود برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص هزینه دادرسی دستور فروش ملک مشاع با وکیل خود ارتباط باشید.

هزینه اجرایی دستور فروش

ازآنجایی‌که دادگاه حکمی صادر نمی‌کند؛ هزینه اجرایی دستور فروش کم خواهد بود. درمجموع دستور فروش یک نوع دعوای غیرمالی محسوب می‌شود؛

بنابراین هزینه بسیار پایینی دارد. شما تنها با پرداخت هزینه ثبت دادخواست می‌توانید پرونده خود را در جریان بیندازید. البته فراموش نکنید که هزینه‌های مربوط به انتشار آگهی و کارشناس نیز باید پرداخت شود.

برای اطلاعات در این خصوص این مطلب را بخوانید:

دستور فروش ملک در رهن

دادخواست فروش مال مشاع

برای درک بهتر دستور فروش ملک مشاع با سند عادی بهتر است با یک نمونه از دادخواست آن نیز آشنا شوید. همچنین فراموش نکنید که بهتر است تنظیم دادخواست فروش مال مشاع خود را به دست یک وکیل کاربلد بسپارید.

دادخواست فروش مال مشاع می‌تواند به‌صورت زیر باشد:

خواهان: آقا/ خانم …./ کد ملی: …./ محل سکونت: …. خوانده: آقا/ خانم …./ کد ملی: …./ محل سکونت: …. وکیل: آقا/ خانم …./ کد ملی: …./ محل سکونت: …. تعیین خواسته و بهای آن: درخواست رسیدگی و صدور رأی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع افزون بر تمامی خسارت‌های دادرسی نظیر هزینه دادرسی، حق‌الوکاله وکیل و … دلایل و پیوست‌ها: تصویر مصدق سند مالکیت گواهی عدم افراز صادر شده از اداره ثبت ریاست محترم دادگاه با سلام احتراما اینجانب …. به وکالت از خواهان دعوا آقا/ خانم …. به استحضار می‌رساند موکل اینجانب به‌موجب سند مالکیت به شماره …. مالک سه دانگ از شش دانگ مشاع از پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی بخش …. شهر …. واقع شده در نشانی …. است. موکل اینجانب در حال حاضر به سبب مشکلات به وجود آمده با خواندگان دعوا در شیوه تصرف و استفاده از مال مشاع، خواستار فروش ملک توسط دادگاه است. به همین سبب درخواست افراز آن را از اداره ثبت‌اسناد و املاک …. نموده‌اند که مرجع موصوف، رأی بر غیر قابل افراز بودن پلاک ذکرشده را صادر کرد. همچنین این موضوع به کلیه مالکین مشاعی ابلاغ و النهایه قطعی شده است. باتوجه‌به اینکه ادامه مشارکت منشأ اختلافات و دعاوی علیه شرکا خواهد شد و از سوی دیگر امکان فعالیت هم‌زمان شرکا وجود ندارد و ایشان مایل به ادامه مشارکت به نحو مذکور نیستند؛ بنابراین از محضر دادگاه تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی دستور فروش مال مشاع، بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری را استدعا دارم.

توقف دستور فروش ملک مشاع

توقف دستور فروش ملک مشاع در اغلب موارد امکان‌پذیر نیست. این فرایند باید با حضور وکیل انجام شود تا بتوان به‌صورت قانونی و در مدت‌زمان کوتاه دستور فروش ملک مشاع را متوقف کرد.

جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع

برای جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع حتما از یک وکیل کمک بگیرید. جلوگیری از انجام این فرایند کار اصلا آسانی نیست و نیاز به مهارت‌های زیادی دارد.

به همین سبب توصیه می‌شود حتما سراغ وکلای فوق حرفه‌ای و باتجربه بروید.

وکلای گروه دیوان سالار نیز می‌توانند در زمینه جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع به شما کمک کنند. برای اخذ یک وکیل دستور فروش ملک مشاع خیلی خوب در تهران هر چه زودتر با دیوان سالار در تماس باشید.

سخن پایانی

در آخر امید است درباره دستور فروش ملک مشاع با سند عادی اطلاعات مفیدی کسب کرده باشید.

همچنین فراموش نکنید که می‌توانید یک وکیل دستور فروش ملک مشاع خیلی خوب را در گروه وکلای دیوان سالار پیدا کنید.

0 0 رای ها

امتیازدهی به مقاله

اشتراک در

2 نظرات

بازخورد (Feedback) های اینلاین

مشاهده همه دیدگاه ها

خ د

1 سال قبل

من قبلا مادرم فوت کرد الان توی خونه مادریم هستم چهار دونگ بنام منه. پدرم زن گرفت نمیسازیم و خیلی وقت جدا زندگی میکنم پدرمم خرجمو نمیده یعنی وضعش خوب نیس بده ،
خودم کار میکنم
این خونه که الان توش هستم ۴ دونگ بنام منه . یدونگ پدرم و دونگ بعدی رو زد بنام اون‌ زن ، پدرم الان خونه بابا بزرگم هم دونگ داره
میخام ببینم راهی هست دونگ اون خونه رو با این خونه که من داخلشم عوض کنه که اون زن ادعا نکنه و من شرایطم نره تو مزایده ،
سوال بعدیم . میشه اگه زن ادعاشو کرد در ازاش ماشین پراید دارم . دادگاه معاوضش میکنه با ماشینم نخام پول نقد بدم؟
یا اینکه میشه قسطی بخرمش چون یک جا ندارم پول دونگشو. خونه هم قدیمی هست
و اینکه اون زن نخاد بفروشه
آیا مزایده میشه
و زمان مزایده قفل میخوره رو در یا نه
میخام یجور باشه اون نخاد بفروشه هم دونگ خودشو بابامو بخرم
چه راهکاری هست
اگه اون بخاددونگشو جداگانه از من بفروشه
به کسی اجازشو داره یانه مثلا یه غریبه . اون غریبه میتونه بیاد ساکن بشه
ایا این خانم میتونه شکایت کنه که اینمدت کرایه ندادم بهش
ولی خودشم تاحالا درخاست کرایه نکرده،
من قبلا یکبار این خانومو زدم توی خونشون و بخاطر بابام شکایت نکرد ،‌میتونه از این موضوع خلاف من استفاده کنه
راهی هست این دونگی که بنام این خانم زده شده
بابام یطوری پس بگیره یا فسخش کنه
یدونگ رو اصلا کسی میخره؟

پاسخ

وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی

نویسنده

پاسخ به خ د

1 ماه قبل

وضعیت شما به دلیل مالکیت مشترک (مشاعی) خانه و روابط خانوادگی پیچیده، نیاز به بررسی دقیق دارد. به تفکیک به سوالات شما پاسخ می‌دهم:

۱. معاوضه سهم پدر از خانه پدربزرگ با سهم زن‌پدر از خانه فعلی:
خیر، چنین چیزی قابل اجرا نیست مگر با رضایت کامل هر سه نفر (شما، پدر، زن‌پدر). شما نمی‌توانید پدر یا زن‌پدر را مجبور به چنین معاوضه‌ای کنید.

۲. جلوگیری از ادعای زن‌پدر و مزایده:
زن‌پدر به عنوان مالک یک دانگ، قانوناً حق دارد هر زمان بخواهد سهم خود را مطالبه کند یا درخواست فروش ملک مشاعی (از طریق مزایده) را بدهد (اگر ملک قابل تقسیم فیزیکی نباشد که معمولاً خانه‌های مسکونی اینطور هستند). برای جلوگیری از این کار، تنها راه این است که شما سهم ایشان (و پدرتان) را بخرید و مالک شش دانگ شوید.

۳. پرداخت پول سهم زن‌پدر با ماشین پراید یا قسطی:

ماشین: دادگاه زن‌پدر را مجبور نمی‌کند که به جای پول نقد، ماشین شما را بابت سهمش قبول کند. این موضوع کاملاً به رضایت خود ایشان بستگی دارد.
قسطی: اگر شما سهم ایشان را در مزایده برنده شوید یا توافقی بخرید، پرداخت قیمت معمولاً باید نقد باشد. درخواست پرداخت قسطی (اعسار) شرایط خاصی دارد و معمولاً در مورد خرید سهم مشاع از طریق مزایده به راحتی پذیرفته نمی‌شود. بهترین راه، توافق با خود زن‌پدر برای پرداخت قسطی در صورت خرید توافقی است.

۴. اگر زن‌پدر نخواهد سهمش را بفروشد:
اگر شما یا پدرتان نخواهید وضع فعلی ادامه یابد و زن‌پدر هم حاضر به فروش سهمش به شما نباشد، هر کدام از شما سه نفر (شما، پدر، زن‌پدر) می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و “دادخواست دستور فروش ملک مشاعی غیر قابل افراز” را بدهید. در این صورت، دادگاه پس از بررسی، دستور فروش کل ملک از طریق مزایده را صادر می‌کند. پس حتی اگر او نخواهد بفروشد، اگر شما یا پدرتان بخواهید، می‌توانید از طریق دادگاه کل ملک را به مزایده بگذارید.

۵. قفل خوردن در زمان مزایده:
خیر، در طول فرآیند مزایده معمولاً قفلی به در زده نمی‌شود و شما می‌توانید در خانه ساکن باشید. تخلیه ملک فقط پس از فروش قطعی در مزایده و در صورت درخواست خریدار جدید و با دستور قانونی انجام می‌شود.

۶. راهکار خرید سهم پدر و زن‌پدر (حتی اگر زن‌پدر مخالف باشد):

بهترین راه: مذاکره و توافق با هر دو نفر برای خرید سهمشان با قیمت منصفانه و تنظیم سند رسمی.
راهکار دوم (در صورت عدم توافق): شما (یا پدرتان) دادخواست “دستور فروش ملک مشاع” را به دادگاه بدهید. ملک به مزایده گذاشته می‌شود. در مزایده، شما به عنوان یکی از مالکین، حق اولویت (یا حق رجحان) دارید. یعنی اگر بالاترین پیشنهاد در مزایده توسط شخص دیگری داده شود، شما می‌توانید با پرداخت همان مبلغ، کل ملک را برای خودتان بردارید. این بهترین شانس شما برای خرید کل ملک است اگر نتوانید توافقی بخرید، اما نیازمند داشتن پول نقد به میزان قیمت کارشناسی یا بالاترین پیشنهاد مزایده است.

۷. فروش سهم زن‌پدر به غریبه و سکونت غریبه:

بله، زن‌پدر می‌تواند قانوناً سهم مشاعی خود (یک دانگ) را به شخص غریبه بفروشد.
آن شخص غریبه به عنوان مالک یک دانگ نمی‌تواند سرخود وارد خانه شده و ساکن شود، چون شما مالک ۴ دانگ هستید و باید رضایت شما را داشته باشد. اما آن شخص می‌تواند مانند خود زن‌پدر، درخواست دستور فروش کل ملک از طریق مزایده را بدهد. (حق شفعه در اینجا به دلیل تعداد مالکین بیش از دو نفر، معمولاً کاربرد ندارد یا پیچیده است).

۸. مطالبه اجاره‌بها توسط زن‌پدر:

بله، امکانش هست. چون شما از کل ملک استفاده کرده‌اید در حالی که فقط مالک ۴ دانگ بوده‌اید، زن‌پدر (و حتی پدرتان) می‌توانند بابت سهم خودشان (جمعاً ۲ دانگ) از شما “اجرت‌المثل ایام تصرف” مطالبه کنند، یعنی اجاره‌بهای متناسب با سهمشان برای مدتی که شما منحصراً از ملک استفاده کرده‌اید (البته از زمانی که عدم رضایت خود را اعلام کنند یا دادخواست بدهند). اینکه قبلاً درخواست نکرده، لزوماً حق مطالبه را از بین نمی‌برد (مگر اینکه مرور زمان شامل آن شود).

۹. استفاده از موضوع درگیری فیزیکی:
او نمی‌تواند با استناد به آن درگیری، مالکیت شما را زیر سوال ببرد. اما ممکن است در جریان اختلافات یا مذاکرات، از آن به عنوان اهرم فشار روانی یا برای خراب کردن وجهه شما نزد قاضی یا دیگران استفاده کند. بهتر است شما نیز دیگر چنین برخوردی نداشته باشید.

۱۰. پس گرفتن یا فسخ سهم منتقل شده به زن‌پدر توسط پدر:
بسیار بعید است. اگر پدر سهم را به همسرش فروخته، معامله قطعی است. اگر هبه (هدیه) کرده باشد، رجوع از هبه بین زن و شوهر شرایط بسیار خاصی دارد و معمولاً امکان‌پذیر نیست، مخصوصاً اگر مدتی گذشته باشد. پدر شما نمی‌تواند به راحتی آن را پس بگیرد مگر اینکه دلیل محکمه‌پسندی مانند عدم اهلیت در زمان انتقال یا صوری بودن معامله به قصد خاصی را اثبات کند که بسیار سخت است.

۱۱. آیا کسی یک دانگ می‌خرد؟
بله، اگرچه سخت‌تر از ملک شش دانگ است، اما ممکن است افرادی (معمولاً سرمایه‌گذار یا آشنایان) سهم مشاعی را بخرند، چون می‌دانند که در نهایت می‌توانند با درخواست دستور فروش، کل ملک را به مزایده بگذارند و به پول خود برسند.

جمع‌بندی و توصیه اصلی:

بهترین راه برای شما که مالک اکثریت هستید، این است که سعی کنید با پدر و زن‌پدر برای خرید سهم آن‌ها به قیمت مناسب توافق کنید. اگر توافق ممکن نشد، راه قانونی برای جدا کردن سهم‌ها، مزایده است که شما با استفاده از حق اولویت می‌توانید شانس بالایی برای خرید کل ملک داشته باشید، به شرطی که بتوانید پول مورد نیاز را فراهم کنید. مسئله مطالبه اجرت‌المثل را هم در نظر داشته باشید و سعی کنید وضعیت سکونت خود را با سایر مالکین (پدر و زن‌پدر) هرچه زودتر مشخص کنید (مثلاً با توافق بر خرید سهمشان یا پرداخت اجاره متناسب با سهمشان).

پاسخ