ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل تغییر کاربری متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

وکیل تغییر کاربری

با افزایش رشد جمعیت کشور در سال ­های اخیر و از طرفی مشکلات عدیده اقتصادی که متاسفانه چند سالی هست گریبان مردم عزیز کشورمان را گرفته است، بسیاری از افراد به فکر فعالیت­ های بیشتر اقتصادی افتاده ­اند تا بتوانند به درآمد بالاتری برسند.

در ادامه قصد داریم مهم‌ترین نکات در رابطه با پرونده ‌های تغییر کاربری را بیان کرده و وکیل متخصص تغییر کاربری را معرفی کنیم.

دعوای تغییر کاربری

در کنار رشد بالای جمعیت و مشکلات اقتصادی، باید به خشکسالی­ های سال­ های اخیر و همچنین به صرفه نبودن تولیدات کشاورزی برای تولید کنندگان و کشاورزان اشاره کرد، به همین دلیل چند سالی است این کشاورزان و باغداران به منظور کسب درآمد به فکر تغییر کاربری زمین­ های کشاورزی یا باغات خویش افتاده ­اند، تا بتوانند به درآمد بیشتری دست پیدا کنند. در سطح املاک و اراضی شهری نیز بحث تغییر کاربری به خصوص تغییر کاربری از املاک مسکونی به تجاری رونق زیادی پیدا کرده است.

اما تغییر کاربری یک زمین زراعی یا شهری به سادگی امکان­ پذیر نمی ­باشد و نیازمند تلاش، دوندگی و صرف هزینه ­های بسیاری است که در ادامه به آنها اشاره می­ کنیم. به همین دلایل بسیاری راه دوم یعنی تغییر کاربری غیر قانونی را در پیش می­ گیرند تا از این طریق راحت­ تر و سریع ­تر به مقصود خویش برسند، که البته در صورت شناسایی این افراد برای آنها مجازات و تبعات سنگینی را در پی خواهد داشت.

این نکته حائز اهمیت است که بدانیم، وکیل برای تغییر کاربری زمین می تواند ما را درنحوه ی تصمیم گیری و اقدامات مان به درستی راهنمایی کند.

تغییر کاربری چیست؟

به طور کلی هر ملک یا املاکی که در اختیار افراد قرار دارد، طبق ماده 100 قانون شهرداری از ابتدا در سند و پروانه آن، نوع کاربری آن مشخص شده است. به عنوان مثال اراضی کشاورزی دارای کاربرد و پروانه کشاورزی هستند یا املاک تجاری کاربرد تجاری دارند. حال اگر بخواهیم کاربری ملک خود را تغییر دهیم به آن تغییر کاربری گویند. به عنوان مثال کاربری ملکی که پروانه ساخت آن مسکونی است و می­ خواهیم تبدیل به واحد تجاری شود. این پرونده ها توسط وکیل تغییر کاربری اراضی انجام می شود.

در ادامه راجع به مراحل و نحوه بهره بردن از یک وکیل تغییر کاربری برای پیش بردن امور صحبت خواهیم کرد.

وکیل برای تغییر کاربری

امروزه بسیاری از افراد متقاضی تغییر کاربری املاک و راراضی خود را دارند. و همانطور که می دانیم، قوانین مربوط به تغییر کاربری املاک و اراضی مدام در حال تغییر و دگرگونی هستند پس دائما باید از قوانین به روز شده در شهرداری مطلع باشیم؛ بنابراین توصیه می شود که از وکیل برای تغییر کاربری املاک و اراضی جهت تسهیل روند پرونده خود کمک بگیرید.

کاربری اراضی و انواع آن

هر ملک یا اراضی کاربری مخصوص به خود را دارد که عبارتند از:

انواع تغییر کاربری (کاربری شهری، کاربری کشاورزی)

در اینجا برای راحتی و درک راحت ­تر مفهوم تغییر کاربری، آن را به دو نوع شهری و زراعی تقسیم می­ کنیم و راجع به قوانین و مقررات و مجازات ­های تخلف در آنها صحبت خواهیم کرد.

برای آگاهی بهتر از قوانین تغییر کاربری، توصیه میکنیم ا ز وکیل تغییر کاربری اراضی راهنمایی بگیرید.

تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغات به چه معناست؟

با توجه به تعریف و طبق قانونی که در سال 74 در جهت حفظ اراضی و باغ ­ها مصوب گردیده، از زمان تصویب این قانون به بعد مقرر شده است کههر نوع تغییر کاربری در اراضی و باغ ­ها خارج از شهر و شهرک ­ها ممنوع بوده و با خاطیان برخورد قانونی خواهد شد؛ به جز در مواردی ضروریکه در آن درخواست تغییر کاربری از طرف مالک یا وکیل تغییر کاربری وی به کمیسیونی که شامل نمایندگانی از وزارت خانه­ های مسکن و شهرسازی، جهاد سازندگی و محیط زیست زیر نظر وزارت کشاورزی، ارائه خواهد شد و پس از حدودا دوماه بررسی، در صورت تایید مجوز این کار صادر خواهد شد. در صورت صدور مجوز برای تغییر کاربری فرد، درخواست کننده مکلف به واریز مبلغ معادل 80 درصد قیمت روز زمین است.

برای آگاهی از قانون ساخت و ساز در اراضی کشاورزی توصیه می شود از فردی آگاه و خبره در امر بهره مند شوید؛ که به بروز ترین قوانین شهرداری آگاهی تام دارد.

افرادی که قصد ساخت وساز در اراضی کشاورزی را دارند بهتر است از قانون ساخت و ساز در اراضی کشاورزی مطلع شوند.

وکیل قانون ساخت و ساز در اراضی کشاورزی بهترین فردی است که می تواند شما را در امر یاری نماید.

برای سهولت کار بهتر است از یک وکیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی وکیل متخصص کمک بگیرید تا با خیالی آسوده از حق شما دفاع شود و از پرداخت هزینه‌های اضافی جلوگیری شود. برای اعطای وکالت پرونده های خود در زمینه ملکی با وکلای متخصص در گروه وکلای دیوان سالار، با شماره ی 44899341-021 تماس بگیرید.

البته باید به این نکته اشاره کرد که ساخت بنا تا متراژ 500 متر، یکبار برای صاحب ملک مجاز بوده و ایجاد دامداری، مرغداری یا پرورش آبزیان نیز مجاز می ­باشد. البته تمام این موارد نیازمند دوندگی و تلاش مالک یا وکیل تغییر کاربری وی است.

در این موارد توصیه می شود از وکیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی راهنمایی بگیرید.

وکیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی

امروزه بسیاررایج شده که صاحبان اراضی کشاورزی به خاطر کسب سود بیشترسعی درتغییرکاربری اراضی کشاورزی خود دارند.که در ابتدا باید از جهاد کشاورزی استعلام گرفته شود. اغلب افراد به دلیل پیچیدگی هایی که در قوانین و دراین نوع پرونده ها دارند از وکیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی بهره می برند.

تغییر کاربری­ های شهری به چه معناست؟

هر شهری دارای نقشه ­ای است که از طرف شهرداری آن شهر ترسیم شده و کاربری­ هر یک از اراضی و ساختمان­ های داخل نقشه در آن مشخص شده ­اند. همانطور که بالاتر اشاره کردیم املاک و اراضی شهری کاربردهای مختلفی دارند اما شاید یکی از پر بحث ترین و پرتقاضا ترین مباحث تغییر کاربری، بحث تغییر کاربری املاک مسکونی به تجاری است.

تغییر کاربری در این شکل به این معناست که معمولا اکثریت افراد به دلیل امتیاز بالاتر املاک تجاری سعی در تهیه پروانه یا تغییر کاربری ملک مسکونی خود برای تبدیل آن به ملک تجاری را دارند؛ که در این مورد در صورت آپارتمانی بودن واحد مسکونی علاوه بر طی کردن مراحل قانونی، یکی از مهمترین فاکتورها رضایت دیگر ساکنین آن مجموعه می­ باشد. البته در بسیاری از املاک، پروانه ­های آنها ترکیبی از هر دو نوع کاربری و مسکونی هستند که به آن کاربری مختلط می­ گویند.

استثنائات تغییر کاربری

همانطوری که اشاره شد هر یک از املاک کاربری مختص به حیطه شغلی خاص خود را دارند اما تعدادی از مشاغل هستند که می ­توانند از امتیاز املاک مسکونی نیز بهره ببرند و مشکلی در این زمینه برای آنها وجود ندارد.

در این بخش به برخی از استثنائات تغییر کاربری اشاره خواهیم کرد.

در واقع استثنائات تغییر کاربری از قرار زیر است:

مصادیق تغییر کاربری اراضی کشاورزی

طبق ماده 10 قانون حفظ اراضی و باغ­ ها، هر نوع اقدامی از موارد زیر مصداقی از تغییر کاربری اراضی می ­باشد:

• دیوارکشی اراضی
• گود ­برداری
• پی ­ریزی
• احداث جاده یا راه
• لوله ­کشی
• ایجاد سکونتگاه با متراژ بالای 500 متر
• رها کردن فاضلاب
• سوزاندن، قطع و انداختن درختان
• پیست‌های ورزشی
• عبور شبکه‌های برق
• احداث پارک و فضای سبز
• دفن زباله‌های صنعتی
• احداث راه آهن و فرودگاه
• و …

که طبق قانون با متخلفان برخورد خواهد شد.

مجازات متخلفین تغییر کاربری اراضی

ما در رابطه با تغییر کاربری در اراضی کشاورزی به صورت قانونی صحبت کردیم. حال نیاز است به تغییر کاربری ­هایی بپردازیم که به صورت غیر قانونی انجام می ­شوند و افراد متخلف بدون داشتن سند و مدرک اقدام به این کار می ­کنند.

جهت رسیدگی به تخلفات تغییر کاربری می توانید، از وکیل تغییر کاربری اراضی که تخصص و تجربه کافی را در این موارد داراست کمک بگیرید.

همچنین می توانید جهت آگاهی از ارکان جرم تغییر اراضی از وکیل متخصص این حوزه مشاوره بگیرید.

بنابراین به دلیل مجازات سنگین، حتما از یک وکیل تغییر کاربری متخصص کمک بگیرید که قوانین ملکی را به خوبی می داند. در صورت نیاز به وکیل حقوقی و برای اعطای وکالت پرونده های خود به گروه وکلای دیوان سالار، با شماره ی 44899341-021 تماس بگیرید.

از دیگر مجازات­ هایی که برای این خاطیان در نظر گرفته می ­شود، تخریب ساخت­ و ­سازهای غیر قانونی آنها (یا همان قلع و قمع بنا) در اراضی است. پس آشنا بودن و بهره بردن از دانش و تخصص یک وکیل تغییر کاربری خوب، ضروری است.

مرور زمان در تغییر کاربری اراضی

جرم تغییر کاربری غیر قانونی اراضی، مشمول مرور زمان می‌شود. طبق قانون اگر به مدت 5 سال، مجازات تعیین شده برای مجرم انجام نشده باشد، این مجازات منحل میشود و مشمول مرور زمان می‌شود.

مرور زمان در جرم تغییر کاربری اراضی بسیار موثر است. به عبارت دیگر، می تواند تغییر محسوسی ایجاد کند. که برای آگاهی بهتر از قوانین تاثیر مرور زمان در جرم تغییر کاربری اراضی می توانی از وکیل تغییر کاربری کمک بگیرید.

مدارک مورد نیاز برای تغییر کاربری

مدارک مورد نیاز برای تغییر کاربری عبارتند از:

در ادامه راجع به مراحل و نحوه بهره بردن از یک وکیل تغییر کاربری برای پیش بردن امور صحبت خواهیم کرد.

 تغییر کاربری دامداری به مسکونی

از آنجا که تغییر کاربری دامداری به مسکونی نیز مدارک خاص خود را می طلبد، موکل می باید تمام مدارک مورد نیاز را در اختیار وکیل تغییر کاربری دامداری به مسکونی تسلیم نماید تا وکیل با وکالت نامه ای که از موکل دریافت کرده است به پرونده رسیدگی نماید.

نحوه رسیدگی به درخواست تغییرکاربری

برای تغییر کاربری ملک به کمک و مشورت وکیل تغییر کاربری می ­توان از دو راه اقدام کرد.

در راه اول که مرسوم تر نیز می­ باشد، می ­توان به تخریب و بازسازی ملک قبلی که در اکثر اوقات ملک ­های فرسوده هستند در جهت تغییر کاربری آن اقدام کرد.

در راه دوم ملک فرد مورد نظر، شرایط کاربری مورد نظر را از قبل دارا می ­باشد و فقط نیاز به کسب مجوزهای لازم برای تغییر کاربری را دارد. در هر دو مورد بسیاری از مالکان برای درگیر نشدن در امور اداری و همچنین پیشبرد سریعتر امور از وکیل تغییر کاربری بهره می ­برند.

برای تغییر کاربری یک ملک با راهنمایی و کمک یک وکیل تغییر کاربری، نیاز به طی کردن مراحلی است که در زیر به صورت مختصر به آنها اشاره می ­کنیم. برای تغییر کاربری بهتر است از یک وکیل تغییر کاربری متخصص کمک بگیرید. برای اعطای وکالت پرونده های خود به وکیل خوب در پونک، با دفتر گروه وکلای دیوان سالار، به شماره ی 44899341-021 تماس بگیرید.

مراحل تغییر کاربری

لازم است بدانید، قبل از اقدام تغییر کاربری، از ارکان جرم تغییر کاربری اراضی آگاهی پیدا کنید. جهت اخذ مشاوره برای ارکان جرم تغییر کاربری اراضی با گروه وکلای دیوان سالار تماس بگیرید.

مراحل تغییر کاربری به شرح زیر است:

 ثبت درخواست در دفترخدمات و نوسازی

در مرحله اول فرد متقاضی موظف است درخواست خود را شخصا یا توسط وکیل تغییر کاربری خود، به همراه مشخصات ملک و مشخصات فردیش برای دفاتر خدمات نوسازی ارسال کند. همچنین نوع تغییر کاربری که مدنظر دارد که ملک خود را تبدیل به آن کند، مشخص کند. سپس منتظر پاسخ از جانب این دفاتر باشد. اصولا این پاسخ مدت زیادی طول می‌کشد.

 بازرسی از ملک و محل مورد نظر و صدور نقشه جدید برای ملک

در این مرحله کارشناسان در محل حاضر شده و شرایط ملک و درخواست فرد را بازرسی می ­کنند و پس از آن دستور برای کشیدن نقشه جدید صادر می ­شود. دستور تهیه نقشه جدید بر اساس عواملی مثل نوع کاربری ملک، تعداد طبقات و… تعیین می‌شود.

 تهیه نقشه و صادرکردن پروانه برای کاربری جدید و شروع نوسازی

در این مرحله مالک یا وکیل تغییر کاربری وی نقشه را تهیه و به اطلاع کارشناسان امر در دفاتر خدمات نوسازی، میگذارد که در صورت تایید، پروانه ساخت و ساز برای وی صادر می ­شود.

 مرحله ساخت و ساز

بالاخره مرحله آخر که بازسازی و ساخت و ساز ملک مورد نظر است، پس از دریافت پروانه و مجوزهای قانونی آن شروع می­ شود.

هزینه تغییر کاربری زمین

برای این موضوع نمی ­توان معیار و مبلغ مشخصی را مشخص کرد اما هر ساله شهرداری یک حداقل و حداکثر هزینه را مشخص می ­کند که می توانید با مراجعه شخصی یا فرستادن وکیل تغییر کاربری به عنوان نماینده به شهرداری، از آن مطلع شوید. اما یکسری عوامل مهمی وجود دارند که در تعیین میزان هزینه ­های تغییر کاربری بیشترین تاثیر را دارا می ­باشند از جمله سن ملک، متراژ و موقعیت آن. به طوری که در مواردی دو ساختمان حتی در یک کوچه نیز می ­توانند دارای هزینه­ های کاملا متفاوت باشند. همچنین نوع تغییر کاربری ملک که در آینده قرار است به آن تبدیل شود نیز بر هزینه ­ها تاثیر مستقیم دارد.

همان طور که در بالا گفتیم هزینه تغییر کاربری زمین مبلغ دقیق و مشخصی ندارد و توصیه می شود برای آگاهی دقیق تر از هزینه تغییر کاربری زمین از وکیل تغییر کاربری راهنمایی بگیرید.

طبیعتا طی کردن مراحل تغییر کاربری برای فرد ناآشنا به قوانین این حوزه، امری سخت و طاقت فرساست. از این‌رو توصیه می‌شود که از یک وکیل تغییر کاربری متخصص کمک بگیرید.

تبرئه تغییر کاربری

برای پاسخ به این سوال که تبرئه تغییر کاربری پگونه است باید گفت با توجه به تبصره 1 قانون 1 تغییر کاربری شامل مواردی مانند شن ریزی، ساخت و ساز، گود برداری، ساخت استخر غیر کشاورزی، دپوی زباله، احداث راه آهن یا فرودگاه و چندین مورد دیگر که تمامی این ها جزو تغییرات غیر قانونی زمین می باشد و اداره جهاد کشاورزی سخت گیری بسیاری در این زمینه انجام میدهد.
حال آنکه در ابتدا ماموران جهاد کشاورزی اقدام به متوقف کردن عملیات میکنند و در ادامه اگر شخص به تلاش خود برای تغییر کاربری غیر مجاز ادامه دهد نیروی انتضامی با حکمی از سوی سازمان جهاد کشاورزی اقدام به قلع و قمع بنا میکند و اگر این کار ادامه داشته باشد جزا ینقدی به مبلغ 3 برابر ارزش اراضی که شخص قصد تغییر کاربری آان را داشته است.

مشاغل مجاز به فعالیت در املاک مسکونی

برخی از افراد به دنبال ایجاد مشاغل مجاز در ملک مسکونی هستند. همان طور که میدانیم تعدادی از مشاغل مجاز به فعالیت در املاک مسکونی اند. تعدادی از این مشاغل را به اختصار نام میبریم.

• • مطب پزشکان
  • مشاغل خانگی (کار در منزل)
  • دفتر مهندسی
  • دفاتر ازدواج و طلاق
  • دندانپزشکی
  • دفاتر وکالت

و…

این مشاغل مجاز در ملک مسکونی می باشند. که برای اطلاع جامع تر از مشاغل مجاز در ملک مسکونی می توانید با وکیل مشاغل مجاز به فعالیت در املاک مسکونی وقت مشاوره حضوری یا تلفنی دریافت نمایید.

وکیل تغییر کاربری

در طول سال ­های اخیر بحث تغییر کاربری املاک و اراضی بسیار شایع و پر رونق شده است. اما از آنجایی که اخذ مجوزهای لازم برای این کار امری فرسایشی و دارای دوندگی ­های زیاد است، بسیاری از مالکان از وکلایی که در این زمینه تخصص دارند بهره می ­برند که به آنها وکیل تغییر کاربری گویند. از این‌رو برای سهولت کار بهتر است از یک وکیل متخصص کمک بگیرید. برای اعطای وکالت پرونده های خود در زمینه تغییر کاربری ملکی، با وکیل تغییر کاربری متخصص در گروه وکلای دیوان سالار، با شماره ی 44899341-021 تماس بگیرید.

ویژگی­ های بهترین وکیل تغییر کاربری

انتخاب وکیل تغییر کاربری خوب که بتوان با خیال راحت پرونده مان را به او بسپاریم، امری حائز اهمیت است. در زیر ویژگی‌های بهترین وکیل تغییر کاربری را بیان می‌کنیم.

گروه وکلای دیوان سالار چندین وکیل تغییر کاربری با تجربه دارد که علاوه بر تخصص در حوزه تغییر کاربری و قوانین و مقررات این حوزه، برای وقت و هزینه موکل ارزش قائل شده و تغییر کاربری را در کوتاه‌ترین زمان ممکن، به انجام می‌رساند.

سوالات متداول در خصوص وکیل تغییر کاربری

 چرا پرونده خودمان رو به گروه وکلای دیوان سالار بسپاریم؟

ما در مجموعه دیوان سالار از بهترین و با تجربه ترین وکلا استفاده می کنیم تا نرخ موفقیتمان در پرونده هایی که در اختیار داریم در بالاترین حد ممکن باشد.

 آیا برای تبدیل واحد مسکونی به تجاری رضایت دیگر ساکنین ساختمان الزامیست؟

بله، حتی در صورت دارا بودن تمامی شرایط، رضایت تمامی همسایگان برای تغییر کاربری واحد مسکونی الزامیست.

 چطور واحد مسکونی را به تجاری تبدیل کنیم؟

در مجموع تغییر کاربری به دو صورت امکانپذیر است. یا کل ملک تخریب و پروانه تجاری برای آن دریافت کرد و از نو بازسازی شروع شود، یا اینکه ملک شرایط تغییر کاربری را از قبل دارا می باشد و فقط نیاز به مجوز شهرداری دارد.

چطور با وکیل خوب تغییر کاربری ارتباط بگیریم؟

شما می توانید با وارد شدن به سایت و برقراری ارتباط با شماره ذکر شده وقت مشاوره و جلسه حضوری با بهترین وکیل تغییر کاربری را به راحتی رزرو کنید.